2025 杜拜四大核心政策如何影響供需格局

杜拜土地局（DLD）透過四大核心政策推動房地產市場發展：建立戰略聯盟以提升市場競爭力、推動韌性與永續發展、塑造杜拜全球房地產聲譽，以及促進數據共享與透明化。市場方面，需求受人口增長、經濟穩健及投資者信心支撐，公寓與豪華住宅交易活躍；供應龐大且集中，竣工量穩定，施工加快，預計到 2028 年將新增近 30 萬套住宅，整體市場仍具吸引力。

杜拜土地局（DLD）推動的四大核心政策

1. 房地產聯盟政策 (Real Estate Alliances Policy)：

此政策的核心是與利益相關者建立穩固的戰略夥伴關係，以增強杜拜房地產市場的吸引力和競爭力。

2. 韌性和永續性政策 (Resilience and Sustainability Policy)：

這項政策旨在提高該行業對經濟、環境和社會變化的適應能力，強調永續實踐和高品質建築標準，確保行業能有效應對挑戰和危機。

3. 房地產聲譽政策 (Real Estate Reputation Policy)：

透過與戰略合作夥伴協作，DLD 尋求將杜拜定位為全球首選的房地產目的地，提升其作為投資者和購房者樞紐的聲譽。

4. 數據共享與傳播政策 (Data Sharing and Dissemination Policy)：

此政策側重於透明度和創新，確保 DLD 及其合作夥伴之間能夠安全地交換數據，藉此利用技術來優化房地產交易和決策過程。DLD 致力於加強數位服務，並使立法與激勵措施保持一致，以促進透明高效的房地產生態系統。

需求  (Demand)：市場的主要驅動力 & 供應  (Supply)：交付與預期供應量

該表格總結了 杜拜房地產市場的主要動態，分為兩大類：需求與供應。

需求：市場由人口增長、GDP 擴張及高淨值人士流入推動。自住需求穩定，投資者青睞預售屋，公寓仍占主導，而豪華住宅交易量增長顯著。

供應：目前竣工量集中於公寓，施工周期縮短，開發商效率提升。雖然新專案啟動放緩，但未來供應量將大幅增加，尤其在 2026–2027 年。

杜拜土地局（DLD）透過房地產聯盟、韌性與永續、聲譽建設以及數據共享四大核心政策，有效塑造了杜拜房地產市場的供需格局。這些政策不僅吸引了國際投資者與高淨值人士，提升了市場信心和需求，也促進了施工效率、專案規劃及未來供應的可預測性。由此可見，政策制定與市場動態緊密相連，DLD 的策略為杜拜打造了一個穩健、透明且具吸引力的房地產生態系統。

杜拜房地產投資的制度性優勢

1. 以強大的戰略聯盟打造穩健市場生態系統

在房地產聯盟政策的推動下，政府、開發商與產業機構之間建立更緊密的合作機制，形成高度協調且具彈性的市場環境。這種整合能力確保市場持續健康發展，為投資者帶來更可靠與具前瞻性的投資條件

2. 以永續與高品質標準提升資產的長期價值

杜拜以韌性與永續政策為核心，推動高品質建築與永續規範，使未來的開發案更符合理想生活與投資需求。這項方向不僅提高資產的耐久性與使用價值，同時確保其在全球市場具備更高的競爭力

3. 加強全球品牌聲譽，吸引國際投資者與高淨值人士

房地產聲譽政策強化了杜拜作為世界級投資目的地的國際形象。隨著全球信任度提升，杜拜持續成為跨國買家與高端投資者的首選，使市場維持活力、流動性與跨國資本的穩定流入。

4. 全面數據透明化，打造可信且高效率的投資環境

透過數據共享與數位化政策，杜拜建立起透明、公正且科技驅動的交易體系。完整而可靠的市場資訊，使投資者能以更高的準確度制定策略，並大幅降低因資訊不足而產生的風險，進一步提升市場效率。