甲山林 帝景1號
項目基本資料
- 項目名稱：甲山林帝景1號
- 基地位置：新北市板橋區環河西路四段、華江三路
- 投資興建：祝園實業、立信建設
- 營造公司：祝旺開發股份有限公司
- 建築設計：郭秋利建築師事務所
- 基地面積：約 988 坪
- 建築樓層：地上 31 層、地下 4 層
- 棟戶規劃：1 棟，119 戶
- 結構工法：SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃：一層 4 戶、2 部電梯
- 本案格局：3~4房
- 建物坪數：42~57坪（含車位）
- 公設比：約 34.8%
項目介紹
甲山林帝景1號位於板橋江翠北側水岸第一排，為區域內少數具備高樓層景觀、31 層地標高度與大基地開發條件的高端住宅項目。
建築立面以「地景雕塑」為設計概念，呼應大漢溪水岸景觀與周邊河岸地形，透過俐落線條與大尺度立面比例，展現沉穩且具辨識度的建築語彙。
項目坐落於大漢溪、新店溪與淡水河三江交匯位置，可遠眺觀音山、陽明山及台北101天際線，擁有雙河環抱、三江交匯的稀缺視野條件。
開發商與建築團隊
本案由祝園實業、立信建設共同投資興建，並由甲山林負責企劃銷售。甲山林長期深耕雙北市場，擅長大型住宅社區與景觀豪宅產品規劃，具備完整的產品定位與銷售經驗。
建築設計由郭秋利建築師事務所操刀，整體規劃以高樓層景觀、舒適棟距與永久視野為核心，兼顧建築美感、結構安全與長期居住價值。
地段介紹
帝景1號位於板橋江翠北側重劃區，近年已逐步成為板橋高端住宅聚落。區域同時擁有河岸景觀、低密度住宅環境與成熟生活機能，是新北市少數兼具景觀與便利性的住宅區域。
交通方面，可快速銜接台64、台65、新北環快與台北市區，步行約 12 分鐘可達江子翠捷運站。周邊亦有江翠國小、江翠國中、黃昏市場、全聯等生活機能，兼顧日常採買、學區與交通便利性。
項目規劃
帝景1號規劃地上31層、地下4層，為板橋水岸少數具備地標高度的住宅建築。全案共119戶，採一層四戶、雙電梯規劃，住戶單純，兼顧隱私與出入效率。
產品坪數規劃為42坪、47坪與57坪，以三房與四房格局為主。A1、A2戶別正面水岸，享有完整河景視野。
公設與生活體驗
帝景1號公設由豪宅設計名家李俊平規劃，整體風格強調飯店式迎賓與高樓層景觀體驗。
一樓設有挑高迎賓大廳、物業櫃檯、交誼廳與閱覽空間，大面玻璃開窗引入自然採光與河岸景觀。中庭則以植物園概念打造，兼具休憩與景觀功能。
頂樓則規劃閱覽交誼區、日式茶屋、空中花園、烤肉區與曬被區，可俯瞰大漢溪、山景與城市天際線，提供完整的高樓層休閒空間。
另規劃健身房、瑜珈教室、KTV、信箱區等設施，滿足日常休閒、社交與家庭需求。
建築規格與配備
帝景1號全棟採SRC加CFT抗震結構，並搭配樁筏共構、台泥高強度混凝土，最高水泥磅數達6000磅，提升整體耐震與結構穩定性。
建築配備包括當層排氣系統、德國GREEN-WEB防霾透氣紗窗、日本YKK耐颱水密窗、強化膠合玻璃、長庚健康能量活水系統及五重門禁機制，兼顧空氣品質、安全性與居住舒適度。
廚具部分配置林內隱藏式抽油煙機、雙口瓦斯爐或感應爐、懸吊式烘碗機及不鏽鋼單槽。
衛浴部分則採用TOTO系列設備，包括馬桶、溫水洗淨便座、龍頭、臉盆及淋浴柱，提升整體使用品質。
建築代表性
甲山林帝景1號是板橋江翠北側重劃區具代表性的高端住宅之一，憑藉水岸第一排、大基地開發與31層地標高度，建立區域豪宅產品的重要標準。
項目擁有雙河環抱、三江交匯的景觀條件，可遠眺山景、河景與城市天際線，具備難以複製的視野價值。
整體規劃強調棟距、採光、通風與居住隱私，並以中大坪數、三房及四房產品為主，形成穩定且單純的住戶結構。
隨著江翠北側逐步發展為板橋高端住宅聚落，帝景1號不僅具備區域指標性，也代表板橋水岸生活的重要價值。
